20 Rue GILLES-VIGNEAULT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 249,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 583 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090046833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
61035090046833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 76 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 895 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 717 $ Poids 59 % |
| 2 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 918 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 473 $ Poids 58 % |
| 3 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 499 395 $ Poids 45 % |
| 4 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 907 m · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 229 $ Poids 44 % |
| 5 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 619 209 $ Poids 35 % |
| 6 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 628 m · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 265 369 $ Poids 27 % |
| 7 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 709 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 624 809 $ Poids 25 % |
| 8 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 935 m · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 595 $ Poids 20 % |
| 9 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 641 642 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 640 667 $ Poids 10 % |
| 11 | 90, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (2 812 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −66 935 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 893 950 $ Poids 7 % |
| 12 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 639 040 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.