88 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 109,4 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 211 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090054877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
61035090054877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 31 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 224 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 488 466 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 445 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 518 447 $ Poids 88 % |
| 3 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 593 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 354 791 $ Poids 85 % |
| 4 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 604 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 489 004 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 623 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 478 016 $ Poids 83 % |
| 6 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 205 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 591 964 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 405 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 390 906 $ Poids 77 % |
| 8 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 592 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 507 947 $ Poids 74 % |
| 9 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 431 248 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 251 $ Poids 70 % |
| 11 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 248 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 521 977 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 710 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 482 936 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.