76 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 97,9 m² · constr. 1977 · terrain 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 202 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090055010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
61035090055010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 22 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 426 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 372 306 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 255 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 466 597 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 562 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 484 118 $ Poids 86 % |
| 4 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 487 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 367 096 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 045 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 288 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 441 978 $ Poids 83 % |
| 7 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 287 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 498 982 $ Poids 82 % |
| 8 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 584 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 573 730 $ Poids 81 % |
| 9 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 392 692 $ Poids 78 % |
| 10 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 675 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 454 818 $ Poids 78 % |
| 11 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 361 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 494 954 $ Poids 78 % |
| 12 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 612 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 374 112 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.