26 Rue GILLES-VIGNEAULT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 117,2 m² · constr. 1991 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 327 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090055259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
61035090055259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 51 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 191 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 543 839 $ Poids 83 % |
| 2 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 548 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 543 058 $ Poids 82 % |
| 3 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 262 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 653 313 $ Poids 82 % |
| 4 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 336 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 157 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 399 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 572 401 $ Poids 81 % |
| 6 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 555 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 386 547 $ Poids 79 % |
| 7 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 672 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +39 578 $ | 423 453 $ Poids 77 % |
| 8 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 512 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 509 788 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 718 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 514 102 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 512 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 398 947 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 913 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 466 802 $ Poids 66 % |
| 12 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 475 521 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.