39 Rue GILLES-VIGNEAULT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 307,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 408 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090055770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
61035090055770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 83 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 603 m · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 364 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 576 m · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −81 553 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 059 210 $ Poids 59 % |
| 3 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 541 m · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −76 585 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 151 635 $ Poids 50 % |
| 4 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 182 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 830 $ Poids 36 % |
| 5 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 364 $ Poids 35 % |
| 6 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 548 576 $ Poids 29 % |
| 7 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 945 $ Poids 28 % |
| 8 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 1 205 709 $ Poids 27 % |
| 9 | 29, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (1 813 $/m²) 318,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 866 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 646 561 $ Poids 14 % |
| 10 | 90, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (2 812 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 971 194 $ Poids 13 % |
| 11 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +44 813 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 527 977 $ Poids 11 % |
| 12 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 771 839 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.