36 Rue GILLES-VIGNEAULT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 265 m² · constr. 1979 · terrain 1 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 427 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090055855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
61035090055855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 70 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 993 $ Poids 53 % |
| 2 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 128 $ Poids 53 % |
| 3 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 552 m · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −63 953 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 819 888 $ Poids 53 % |
| 4 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 508 841 $ Poids 44 % |
| 5 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 252 $ Poids 41 % |
| 6 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 633 072 $ Poids 32 % |
| 7 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 547 m · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 270 700 $ Poids 23 % |
| 8 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie −71 270 $ · Ajust. âge −43 760 $ | 1 124 481 $ Poids 20 % |
| 9 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 256 $ Poids 18 % |
| 10 | 90, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (2 812 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −44 858 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 907 678 $ Poids 11 % |
| 11 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +72 808 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 657 493 $ Poids 11 % |
| 12 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +55 305 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 653 657 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.