24 Rue GILLES-VIGNEAULT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 138,6 m² · constr. 1978 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 371 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090056090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
61035090056090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 59 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 210 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 553 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 518 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 924 $ Poids 85 % |
| 3 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 799 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 578 $ Poids 72 % |
| 4 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 675 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +25 726 $ | 443 561 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 526 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 519 422 $ Poids 65 % |
| 6 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 926 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 246 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 497 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 693 $ Poids 59 % |
| 8 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 510 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 300 $ Poids 59 % |
| 9 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 281 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +52 820 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 668 374 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 931 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 476 381 $ Poids 54 % |
| 11 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 664 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 646 551 $ Poids 45 % |
| 12 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 657 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.