145 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 135,4 m² · constr. 1980 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 320 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090075603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
61035090075603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 47 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 207 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 552 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 403 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 470 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 306 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 518 110 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 674 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 475 069 $ Poids 70 % |
| 5 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 786 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +29 683 $ | 442 440 $ Poids 69 % |
| 6 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 920 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 640 $ Poids 65 % |
| 7 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 25 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 666 281 $ Poids 63 % |
| 8 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 949 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 764 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 392 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 346 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 903 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 252 $ Poids 59 % |
| 11 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 565 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 546 $ Poids 55 % |
| 12 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 482 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +60 166 $ · Ajust. âge −48 537 $ | 557 729 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.