168 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 181,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 405 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090086873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
61035090086873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 76 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 676 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 781 $ Poids 80 % |
| 2 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 773 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 855 664 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 924 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 521 128 $ Poids 68 % |
| 4 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 884 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 651 569 $ Poids 62 % |
| 5 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 886 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 778 149 $ Poids 61 % |
| 6 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 993 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 679 413 $ Poids 48 % |
| 7 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 290 926 $ Poids 47 % |
| 8 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 918 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 673 513 $ Poids 45 % |
| 9 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 456 m · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 634 251 $ Poids 42 % |
| 10 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 957 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 429 997 $ Poids 40 % |
| 11 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 925 $ Poids 36 % |
| 12 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 740 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +62 699 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 752 696 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.