171 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 117,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 328 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090095169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
61035090095169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 44 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 402 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 508 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 347 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 369 269 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 524 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 437 053 $ Poids 85 % |
| 4 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 144 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 614 178 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 140 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 477 957 $ Poids 81 % |
| 6 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 373 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 506 803 $ Poids 79 % |
| 7 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 504 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 507 451 $ Poids 77 % |
| 8 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 200 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 887 $ Poids 75 % |
| 9 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 300 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 788 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 850 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 484 619 $ Poids 71 % |
| 11 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 555 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 606 796 $ Poids 68 % |
| 12 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 783 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 538 902 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.