211 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 97,1 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 169 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090095927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
61035090095927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 20 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 131 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 594 002 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 346 875 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 317 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 385 502 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 494 244 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 626 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 528 778 $ Poids 82 % |
| 6 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 697 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 967 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 525 340 $ Poids 79 % |
| 8 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 362 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 338 410 $ Poids 76 % |
| 9 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 547 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 046 $ Poids 75 % |
| 10 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 761 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 430 892 $ Poids 75 % |
| 11 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 673 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 509 318 $ Poids 75 % |
| 12 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 544 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 507 908 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.