170 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 304 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090096134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
61035090096134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 30 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 151 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 561 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 319 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 059 $ Poids 95 % |
| 3 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 249 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 367 929 $ Poids 91 % |
| 4 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 707 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 365 102 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 731 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 501 484 $ Poids 78 % |
| 6 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 582 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 686 $ Poids 76 % |
| 7 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 656 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 447 239 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 424 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 419 923 $ Poids 76 % |
| 9 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 649 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 467 519 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 499 643 $ Poids 74 % |
| 11 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 547 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 490 072 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 385 394 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.