217 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 146,9 m² · constr. 1989 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 269 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090096582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
61035090096582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 50 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 267 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 445 072 $ Poids 81 % |
| 2 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 425 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 600 028 $ Poids 72 % |
| 3 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 815 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 190 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 269 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 395 669 $ Poids 64 % |
| 5 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 547 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 817 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 88 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 560 055 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 492 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 514 586 $ Poids 57 % |
| 8 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 814 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 771 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 666 556 $ Poids 57 % |
| 9 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 473 $ Poids 53 % |
| 10 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 774 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 239 931 $ Poids 52 % |
| 11 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 788 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 665 137 $ Poids 48 % |
| 12 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 925 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 587 962 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.