5 Chemin JEAN-BOSCO · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 65,7 m² · constr. 1963 · terrain 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 127 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090120023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
61035090120023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 3 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 854 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 707 $ Poids 42 % |
| 3 | 12, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 846 $/m²) 65 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 643 $ Poids 29 % |
| 4 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 327 656 $ Poids 24 % |
| 5 | 19, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 295 $ Poids 22 % |
| 6 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 145 $ Poids 16 % |
| 7 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 608 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 719 $ Poids 13 % |
| 9 | 11, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-22 · 698 m · Vendu 385 000 $ (5 020 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 051 $ Poids 12 % |
| 10 | 33, Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 113 $/m²) 77,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 781 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.