18 Chemin JEAN-BOSCO · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 82,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,9 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 225 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090130010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
61035090130010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 17 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 713 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 237 $ Poids 78 % |
| 2 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 680 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 503 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 779 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 636 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 384 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 206 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 692 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 343 395 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 214 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 794 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 827 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 486 841 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 711 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 809 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-01 · 584 m · Vendu 412 000 $ (4 802 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 399 694 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 721 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 388 244 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 309 307 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.