78-80 Rue BOUCHER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 125,6 m² · constr. 1947 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 197 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099906211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
61035099906211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 8 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 441 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 361 585 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 498 $ Poids 88 % |
| 3 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 343 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 324 587 $ Poids 82 % |
| 4 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 68 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 523 $ Poids 75 % |
| 5 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 512 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 311 $ Poids 75 % |
| 6 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 707 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 191 $ Poids 74 % |
| 7 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 686 $ Poids 73 % |
| 8 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 618 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 308 $ Poids 73 % |
| 9 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 357 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 481 958 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, rue Garneau, Joliette 2026-02-13 · 566 m · Vendu 384 500 $ (3 349 $/m²) 114,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 546 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 395 683 $ Poids 71 % |
| 11 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 626 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 825 $ Poids 71 % |
| 12 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 82 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 588 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.