60-62 Rue BOUCHER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 92,9 m² · constr. 1945 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 183 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099906544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
61035099906544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 3 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 423 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 400 796 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 454 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 058 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 580 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 066 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 615 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 308 268 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 299 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −43 137 $ | 498 619 $ Poids 79 % |
| 6 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 702 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 962 $ Poids 77 % |
| 7 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 738 $ Poids 76 % |
| 8 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 540 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 400 060 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 690 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 331 542 $ Poids 73 % |
| 10 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 848 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 458 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 506 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 398 549 $ Poids 70 % |
| 12 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 598 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 341 493 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.