42-44 Rue BOUCHER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 192,2 m² · constr. 1945 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 260 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099906767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
61035099906767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 48 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 692 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 513 580 $ Poids 59 % |
| 2 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 778 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +73 864 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 952 597 $ Poids 53 % |
| 3 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 238 674 $ Poids 50 % |
| 4 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 758 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 625 472 $ Poids 47 % |
| 5 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 460 023 $ Poids 43 % |
| 6 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 542 $ Poids 39 % |
| 7 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 174 $ Poids 36 % |
| 8 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 159 $ Poids 28 % |
| 9 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 679 $ Poids 21 % |
| 10 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 988 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 492 983 $ Poids 19 % |
| 11 | 670, rue Bordeleau, Joliette 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 090 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie +68 098 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 777 666 $ Poids 18 % |
| 12 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 760 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.