26-28 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 133,8 m² · constr. 1948 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099907066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
61035099907066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 13 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 390 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 336 789 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 306 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −33 641 $ | 376 577 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 283 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 320 831 $ Poids 85 % |
| 4 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 356 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 372 502 $ Poids 75 % |
| 5 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 870 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 985 $ Poids 69 % |
| 6 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 781 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 438 073 $ Poids 59 % |
| 7 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 783 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 502 798 $ Poids 59 % |
| 8 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 432 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 500 027 $ Poids 58 % |
| 9 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 170 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +56 599 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 467 $ Poids 57 % |
| 10 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 794 $ Poids 57 % |
| 11 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 660 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 583 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 895 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 039 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.