45-51 Rue BOUCHER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 382,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 457 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099907362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
61035099907362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 85 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 192 595 $ Poids 38 % |
| 2 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +58 019 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 286 239 $ Poids 28 % |
| 3 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 241 762 $ Poids 24 % |
| 4 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +77 096 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 771 471 $ Poids 22 % |
| 5 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +73 466 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 855 062 $ Poids 17 % |
| 6 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 259 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 13 % |
| 7 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +107 760 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 408 $ Poids 9 % |
| 8 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +115 386 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 576 923 $ Poids 8 % |
| 9 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +109 238 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 569 292 $ Poids 7 % |
| 10 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +181 585 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 112 134 $ Poids 6 % |
| 11 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +119 058 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 834 655 $ Poids 6 % |
| 12 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +111 825 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 959 309 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.