23 Rue BOUCHER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
401 000 $
Autre · 1 223 $/m² · 327,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 177 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099907767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
697897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
61035099907767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 18 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 123, 125, 127, rue Papineau, Joliette 2025-11-18 · 340 m · Vendu 400 000 $ (1 184 $/m²) 337,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 159 $ Poids 80 % |
| 2 | 5 à 11, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 88 m · Vendu 525 000 $ (1 372 $/m²) 382,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 562 310 $ Poids 55 % |
| 3 | 433-437, rue du Juge Guibault, Joliette 2025-08-18 · 565 m · Vendu 895 000 $ (3 067 $/m²) 291,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +55 362 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 113 768 $ Poids 55 % |
| 4 | 102 et 104, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 216 m · Vendu 575 000 $ (2 167 $/m²) 265,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 838 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 667 339 $ Poids 54 % |
| 5 | 250 à 256, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-06-12 · 538 m · Vendu 795 000 $ (2 038 $/m²) 390,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −63 380 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 821 145 $ Poids 49 % |
| 6 | 816, rue Saint-Marc, Joliette 2025-02-26 · 838 m · Vendu 860 000 $ (2 630 $/m²) 327 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 996 221 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 095 829 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, rue Amélie-Fristel, Saint-Charles-Borromée 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (1 908 $/m²) 355,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −61 020 $ | 650 915 $ Poids 36 % |
| 9 | 320-324, rue Richard, Joliette 2025-07-15 · 961 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 825 $ Poids 35 % |
| 10 | 593-601, rue Archambault, Joliette 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (1 580 $/m²) 335,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 185 $ Poids 34 % |
| 11 | 24 à 26, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (977 $/m²) 275,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 339 510 $ Poids 34 % |
| 12 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 221 380 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.