3-5 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 157,4 m² · constr. 1954 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 217 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099908285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
61035099908285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 19 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 201 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 359 315 $ Poids 87 % |
| 2 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 464 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 377 369 $ Poids 70 % |
| 3 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 840 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 484 392 $ Poids 67 % |
| 4 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 901 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 866 746 $ Poids 64 % |
| 5 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 378 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 568 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 835 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 475 551 $ Poids 56 % |
| 7 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 239 $ Poids 48 % |
| 8 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 566 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 829 $ Poids 46 % |
| 9 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 554 $ Poids 46 % |
| 10 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 787 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +58 639 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 885 $ Poids 45 % |
| 11 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 327 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 791 673 $ Poids 35 % |
| 12 | 74, rue Bernard, Saint-Charles-Borromée 2025-02-10 · 266 m · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 394 920 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.