8-10 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 169 m² · constr. 1949 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 276 400 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099908500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
61035099908500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 22 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 803 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 489 221 $ Poids 72 % |
| 2 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 256 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 364 519 $ Poids 68 % |
| 3 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 871 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 889 363 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 617 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 710 $ Poids 55 % |
| 5 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 450 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 383 404 $ Poids 52 % |
| 6 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 334 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 574 777 $ Poids 51 % |
| 7 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 217 $ Poids 48 % |
| 8 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 837 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 493 973 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 428 800 $ Poids 41 % |
| 10 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 775 $ Poids 37 % |
| 11 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 408 $ Poids 35 % |
| 12 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 602 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.