31 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
409 600 $
Autre · 2 854 $/m² · 143,5 m² · constr. 1945 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 312 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099908614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
697911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
61035099908614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 20 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 233 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 327 220 $ Poids 95 % |
| 2 | 18-20, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2026-07-28 · 174 m · Vendu 358 000 $ (2 374 $/m²) 150,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 342 175 $ Poids 94 % |
| 3 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 477 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 343 902 $ Poids 87 % |
| 4 | 136 et 138, rue Lévis, Joliette 2026-05-21 · 553 m · Vendu 305 000 $ (2 188 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 831 $ Poids 84 % |
| 5 | 73, rue Coulombe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-05 · 557 m · Vendu 190 000 $ (1 343 $/m²) 141,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 204 403 $ Poids 76 % |
| 6 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 216 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −39 578 $ | 386 033 $ Poids 74 % |
| 7 | 148-150, rue Laurier, Joliette 2025-12-16 · 701 m · Vendu 217 250 $ (1 522 $/m²) 142,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 279 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 258 863 $ Poids 71 % |
| 8 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 778 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 084 $ Poids 64 % |
| 9 | 88 et 90, rue Papineau, Joliette 2026-05-12 · 316 m · Vendu 449 675 $ (2 702 $/m²) 166,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 670 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 404 168 $ Poids 62 % |
| 10 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 858 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 453 477 $ Poids 61 % |
| 11 | 29-33, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 116 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 385 674 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, Rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-08-10 · 222 m · Vendu 487 000 $ (4 106 $/m²) 118,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 496 728 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.