52 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 77,5 m² · constr. 1956 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 171 500 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099908999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
61035099908999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 3 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 296 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 343 131 $ Poids 77 % |
| 2 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 407 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 224 870 $ Poids 68 % |
| 3 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 478 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 330 167 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 463 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 321 236 $ Poids 60 % |
| 5 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 961 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 489 $ Poids 52 % |
| 6 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 786 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 388 168 $ Poids 47 % |
| 7 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 742 $ Poids 44 % |
| 8 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 356 551 $ Poids 43 % |
| 9 | 69, rue Bernard, Saint-Charles-Borromée 2025-01-10 · 245 m · Vendu 325 000 $ (3 833 $/m²) 84,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 360 350 $ Poids 43 % |
| 10 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 955 m · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 177 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 631 $ Poids 35 % |
| 12 | 20, chemin du Golf Est, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 550 m · Vendu 315 000 $ (3 567 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 343 556 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.