54 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 81,8 m² · constr. 1935 · terrain 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 219 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099909920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
61035099909920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 3 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 301 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 945 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 461 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 355 $ Poids 75 % |
| 4 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 404 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 082 $ Poids 68 % |
| 5 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 319 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 352 $ Poids 60 % |
| 6 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 795 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 357 872 $ Poids 58 % |
| 7 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 960 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 241 $ Poids 56 % |
| 8 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 287 $ Poids 50 % |
| 9 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 434 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 286 925 $ Poids 50 % |
| 10 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 312 $ Poids 50 % |
| 11 | 69, rue Bernard, Saint-Charles-Borromée 2025-01-10 · 237 m · Vendu 325 000 $ (3 833 $/m²) 84,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 090 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 735 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 737 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.