20-22 Rue BOUCHER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 209,4 m² · constr. 1945 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 397 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099917191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
61035099917191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 73 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 768 $ Poids 42 % |
| 2 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 723 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +56 387 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 654 951 $ Poids 36 % |
| 3 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 483 172 $ Poids 36 % |
| 4 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 515 $ Poids 29 % |
| 5 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 511 766 $ Poids 21 % |
| 6 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 179 $ Poids 19 % |
| 7 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 037 $ Poids 17 % |
| 8 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 457 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 675 707 $ Poids 14 % |
| 9 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 360 $ Poids 14 % |
| 10 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 156 $ Poids 14 % |
| 11 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 021 $ Poids 13 % |
| 12 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 525 258 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.