7-9 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
727 500 $
Autre · 2 651 $/m² · 274,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 638 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099917454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
697926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
638 100 $
ID provincial
61035099917454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 83 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102 et 104, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 243 m · Vendu 575 000 $ (2 167 $/m²) 265,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 369 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 441 $ Poids 71 % |
| 3 | 433-437, rue du Juge Guibault, Joliette 2025-08-18 · 531 m · Vendu 895 000 $ (3 067 $/m²) 291,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 031 721 $ Poids 63 % |
| 4 | 137-139, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 368 m · Vendu 489 900 $ (2 140 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 593 758 $ Poids 59 % |
| 5 | 273-279, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-04-23 · 591 m · Vendu 437 000 $ (1 867 $/m²) 234,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 536 056 $ Poids 59 % |
| 6 | 24 à 26, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (977 $/m²) 275,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 316 053 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue Guérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 243 $/m²) 267,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 304 $ Poids 54 % |
| 8 | 321-323, rue Papineau, Joliette 2026-04-08 · 598 m · Vendu 515 000 $ (2 254 $/m²) 228,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +51 725 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 639 134 $ Poids 52 % |
| 9 | 651-655, rue Papineau, Joliette 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (2 795 $/m²) 252,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 815 967 $ Poids 52 % |
| 10 | 320-324, rue Richard, Joliette 2025-07-15 · 922 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 148 $ Poids 49 % |
| 11 | 8-10, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 294 m · Vendu 503 000 $ (2 177 $/m²) 231,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 626 960 $ Poids 48 % |
| 12 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 532 015 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.