18 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
769 600 $
Autre · 1 927 $/m² · 399,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 240 000 $
Rôle antérieur 1 290 700 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099918981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
697929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 739 300 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
1 290 700 $
ID provincial
61035099918981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 85 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250 à 256, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-06-12 · 603 m · Vendu 795 000 $ (2 038 $/m²) 390,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 893 899 $ Poids 83 % |
| 2 | 5 à 11, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 228 m · Vendu 525 000 $ (1 372 $/m²) 382,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 547 $ Poids 82 % |
| 3 | 121, 123, 125, 127, rue Papineau, Joliette 2025-11-18 · 360 m · Vendu 400 000 $ (1 184 $/m²) 337,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 433 $ Poids 55 % |
| 4 | 24-30, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 660 m · Vendu 650 000 $ (1 687 $/m²) 385,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 807 $ Poids 53 % |
| 5 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +81 376 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 340 888 $ Poids 39 % |
| 6 | 145-151, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (2 032 $/m²) 414,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 082 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 878 999 $ Poids 32 % |
| 7 | 95-101, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 110 $/m²) 438,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −41 249 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 945 767 $ Poids 32 % |
| 8 | 53-59, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2024-07-15 · 206 m · Vendu 625 000 $ (1 634 $/m²) 382,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 804 002 $ Poids 31 % |
| 9 | 554-556, boulevard Manseau, Joliette 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 181 666 $ (456 $/m²) 398 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 121 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +18 167 $ | 216 250 $ Poids 29 % |
| 10 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +87 832 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 397 302 $ Poids 29 % |
| 11 | 14, rue Amélie-Fristel, Saint-Charles-Borromée 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (1 908 $/m²) 355,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge +57 630 $ | 837 670 $ Poids 28 % |
| 12 | 16, rue Amélie-Fristel, Saint-Charles-Borromée 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (1 890 $/m²) 357,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 834 806 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.