209 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 188,3 m² · constr. 1985 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 307 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100005035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
61035100005035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 66 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 633 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 516 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 801 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 493 814 $ Poids 73 % |
| 3 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 905 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 874 061 $ Poids 63 % |
| 4 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 787 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 620 666 $ Poids 63 % |
| 5 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 772 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 941 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 740 267 $ Poids 59 % |
| 6 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −19 253 $ | 275 281 $ Poids 46 % |
| 7 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 897 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 648 683 $ Poids 46 % |
| 8 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 545 768 $ Poids 41 % |
| 9 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 639 963 $ Poids 40 % |
| 10 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 579 m · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 606 896 $ Poids 35 % |
| 11 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 626 $ Poids 34 % |
| 12 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 438 163 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.