207 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 89,7 m² · constr. 1985 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 220 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100005235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
61035100005235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 24 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 130 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 571 355 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 336 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 370 741 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 332 586 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 592 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 510 023 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 495 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 403 615 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 814 $ Poids 77 % |
| 7 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 219 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 348 484 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 686 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 812 $ Poids 75 % |
| 9 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 813 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 481 763 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 423 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 330 452 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 505 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 427 085 $ Poids 73 % |
| 12 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 733 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 415 882 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.