205 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 93,5 m² · constr. 1985 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 201 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100005426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
61035100005426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 25 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 120 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 582 985 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 339 923 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 333 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 378 321 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 589 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 519 654 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 814 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 496 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 485 870 $ Poids 78 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 734 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 423 590 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 730 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 604 $ Poids 76 % |
| 9 | 31, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-15 · 383 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 478 016 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 499 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 435 596 $ Poids 74 % |
| 11 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 659 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 569 $ Poids 73 % |
| 12 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 798 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 491 400 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.