203 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 156,3 m² · constr. 1984 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 259 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100005597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
61035100005597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 58 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 713 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 668 971 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 584 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 458 $ Poids 66 % |
| 3 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 338 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 095 $ Poids 64 % |
| 4 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 837 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 590 087 $ Poids 61 % |
| 5 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 727 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 566 402 $ Poids 58 % |
| 6 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 683 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 241 230 $ Poids 56 % |
| 7 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 346 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 739 $ Poids 55 % |
| 8 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 496 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 359 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 606 131 $ Poids 55 % |
| 9 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 940 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 260 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 788 740 $ Poids 54 % |
| 10 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 645 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 655 $ Poids 53 % |
| 11 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 875 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 718 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 784 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 448 308 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.