201 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 101,6 m² · constr. 1982 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 228 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100005748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
61035100005748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 39 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 475 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 497 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 349 939 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 366 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 340 674 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 97 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 599 253 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 645 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 507 128 $ Poids 81 % |
| 6 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 627 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 474 $ Poids 81 % |
| 7 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 319 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 388 912 $ Poids 80 % |
| 8 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 443 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −43 144 $ | 480 790 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 595 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 533 029 $ Poids 77 % |
| 10 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 529 248 $ Poids 76 % |
| 11 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 685 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 371 428 $ Poids 76 % |
| 12 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 690 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 447 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.