199 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 95,5 m² · constr. 1979 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 205 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100005879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
61035100005879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 28 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 85 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 572 065 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 410 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 309 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 371 180 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 603 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 510 413 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 470 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 476 272 $ Poids 83 % |
| 6 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 508 051 $ Poids 81 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 760 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 416 097 $ Poids 76 % |
| 8 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 682 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 356 291 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 789 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 371 514 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 466 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 427 686 $ Poids 74 % |
| 11 | 31, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-15 · 363 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 470 129 $ Poids 74 % |
| 12 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 514 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.