3 Rue CHATELAINE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 133,8 m² · constr. 1993 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 191 700 $ +87.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100006012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
61035100006012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 400 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 35 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 270 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 431 743 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 465 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 583 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 451 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 063 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 55 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 545 054 $ Poids 80 % |
| 5 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 814 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 338 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 837 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 546 345 $ Poids 64 % |
| 7 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 235 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge +39 620 $ | 699 194 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 276 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 385 572 $ Poids 61 % |
| 9 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +39 578 $ | 449 796 $ Poids 57 % |
| 10 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 380 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +56 268 $ · Ajust. âge −13 482 $ | 588 886 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 977 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 818 523 $ Poids 55 % |
| 12 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 310 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 420 510 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.