13 Rue CHATELAINE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 119,6 m² · constr. 1980 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 224 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100006824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
61035100006824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 31 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 384 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 447 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 56 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 488 921 $ Poids 84 % |
| 3 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 392 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −48 537 $ | 519 243 $ Poids 84 % |
| 4 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 313 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 373 251 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 281 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 538 $ Poids 81 % |
| 6 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 313 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 627 998 $ Poids 80 % |
| 7 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 541 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 519 387 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 820 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 489 585 $ Poids 73 % |
| 9 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 30 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 457 912 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 478 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 620 658 $ Poids 67 % |
| 11 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 663 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 518 736 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 546 836 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.