183 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 125,3 m² · constr. 1987 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 282 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100007661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
61035100007661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 58 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 210 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 754 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 432 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 472 407 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 56 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 515 552 $ Poids 86 % |
| 4 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 565 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 549 922 $ Poids 85 % |
| 5 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 319 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −29 661 $ | 552 003 $ Poids 76 % |
| 6 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 332 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 661 619 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 238 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 393 366 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 895 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 510 687 $ Poids 69 % |
| 9 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 732 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 105 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 889 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 768 451 $ Poids 66 % |
| 11 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 80 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 482 342 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 403 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 654 449 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.