195 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 118,4 m² · constr. 1982 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 192 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100016052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
61035100016052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 24 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 358 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 449 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 416 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −43 144 $ | 521 713 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 335 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 371 079 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 83 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 305 $ Poids 83 % |
| 5 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 331 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 630 751 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 493 $ Poids 77 % |
| 7 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 557 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 522 250 $ Poids 76 % |
| 8 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 23 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 459 716 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 798 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 486 876 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 493 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 623 097 $ Poids 69 % |
| 11 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 674 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 672 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 622 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 549 088 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.