193 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100016094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
61035100016094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 36 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 318 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 354 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 400 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −51 233 $ | 491 457 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 479 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 508 373 $ Poids 84 % |
| 4 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 620 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 518 485 $ Poids 82 % |
| 6 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 691 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 494 931 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 472 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 591 632 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 058 $ Poids 77 % |
| 9 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 344 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 212 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 361 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 427 148 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 317 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 490 108 $ Poids 72 % |
| 12 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 645 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 559 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.