191 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 78,1 m² · constr. 1985 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 203 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100016178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
61035100016178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 28 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 376 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 374 369 $ Poids 87 % |
| 2 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 340 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 571 $ Poids 75 % |
| 3 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 685 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 254 026 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 765 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 436 214 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 780 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 402 140 $ Poids 63 % |
| 6 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 793 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 405 918 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 633 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 275 $ Poids 61 % |
| 8 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 769 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 393 387 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 56 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 535 855 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 655 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 427 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 308 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 309 761 $ Poids 54 % |
| 12 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 779 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 452 343 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.