187 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 225,6 m² · constr. 1985 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 292 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100017093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
61035100017093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 68 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 704 m · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 601 054 $ Poids 69 % |
| 2 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 601 682 $ Poids 53 % |
| 3 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 319 $ Poids 38 % |
| 4 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −19 253 $ | 302 222 $ Poids 38 % |
| 5 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 10 m · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 912 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +59 621 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 544 014 $ Poids 37 % |
| 7 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 620 597 $ Poids 34 % |
| 8 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 973 m · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 699 397 $ Poids 30 % |
| 9 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +64 413 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 357 $ Poids 28 % |
| 10 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 167 $ Poids 23 % |
| 11 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 860 $ Poids 21 % |
| 12 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 487 343 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.