189 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 120,2 m² · constr. 1984 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 211 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100017201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
61035100017201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 34 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 387 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 457 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 97 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 499 230 $ Poids 85 % |
| 3 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 351 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −37 751 $ | 531 490 $ Poids 85 % |
| 4 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 266 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 378 256 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 245 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 561 $ Poids 83 % |
| 6 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 378 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 640 772 $ Poids 79 % |
| 7 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 609 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 531 330 $ Poids 77 % |
| 8 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 67 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 467 010 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 875 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 490 940 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 406 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 633 188 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 896 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 482 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 627 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 558 834 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.