1061 Rue PRINCIPALE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 111,9 m² · constr. 1932 · terrain 2 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 155 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000326058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
61040000326058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 19 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-01 · 253 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 356 $ Poids 90 % |
| 2 | 1088, Place Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 190 455 $ (1 665 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 545 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −19 045 $ | 183 874 $ Poids 51 % |
| 3 | 1091, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 579 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 413 $ Poids 38 % |
| 4 | 961, 35e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 250 $ Poids 37 % |
| 5 | 1030, avenue Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-22 · 978 m · Vendu 430 000 $ (3 359 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 151 $ Poids 30 % |
| 6 | 310, rue des Ancêtres, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 494 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 472 866 $ Poids 29 % |
| 7 | 1175, 50ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-21 · 496 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 518 763 $ Poids 26 % |
| 8 | 1039, avenue du Ciné-Parc, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (5 157 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 529 948 $ Poids 25 % |
| 9 | 1040, 50e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-12 · 225 m · Vendu 575 000 $ (4 574 $/m²) 125,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 570 $ Poids 24 % |
| 10 | 1111, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 483 $ Poids 17 % |
| 11 | 1111, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 604 $ Poids 16 % |
| 12 | 630, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-08 · 701 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 597 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.