950-952 Rue PRINCIPALE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 223,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 222 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000328828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
61040000328828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 58 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-02 · 419 m · Vendu 636 000 $ (2 469 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 555 878 $ Poids 61 % |
| 2 | 604, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-12 · 514 m · Vendu 457 000 $ (2 585 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +60 098 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 563 732 $ Poids 41 % |
| 3 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 496 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 718 496 $ Poids 26 % |
| 4 | 1155, avenue du Moulin, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-29 · 371 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 178 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 752 178 $ Poids 21 % |
| 5 | 1032, rue Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-18 · 979 m · Vendu 365 000 $ (1 714 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 397 $ Poids 21 % |
| 6 | 1225, 39e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-20 · 817 m · Vendu 385 000 $ (1 909 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 438 633 $ Poids 19 % |
| 7 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +87 605 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 770 687 $ Poids 10 % |
| 8 | 1080, 34e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-30 · 942 m · Vendu 385 000 $ (2 732 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 442 750 $ Poids 8 % |
| 9 | 460, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-19 · 803 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 712 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.