851-853 Rue PRINCIPALE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 124,5 m² · constr. 1954 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 175 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000349413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
61040000349413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 32 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-01 · 122 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 700 $ Poids 68 % |
| 2 | 460, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-19 · 655 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 182 $ Poids 63 % |
| 3 | 1088, Place Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-09 · 847 m · Vendu 190 455 $ (1 665 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 545 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −19 045 $ | 194 362 $ Poids 62 % |
| 4 | 1080, 34e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-30 · 823 m · Vendu 385 000 $ (2 732 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 094 $ Poids 56 % |
| 5 | 1030, avenue Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-22 · 633 m · Vendu 430 000 $ (3 359 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 315 $ Poids 52 % |
| 6 | 310, rue des Ancêtres, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 494 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 501 181 $ Poids 34 % |
| 7 | 961, 35e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-04 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 151 $ Poids 32 % |
| 8 | 1040, 50e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-12 · 247 m · Vendu 575 000 $ (4 574 $/m²) 125,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 389 $ Poids 31 % |
| 9 | 630, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-08 · 377 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 911 $ Poids 30 % |
| 10 | 701, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-24 · 222 m · Vendu 321 000 $ (2 475 $/m²) 129,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 403 084 $ Poids 26 % |
| 11 | 1111, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-11 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 272 $ Poids 17 % |
| 12 | 1111, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-18 · 997 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 599 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.