961 Avenue COMMISSAIRES · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
720 500 $
Autre · 239 $/m² · 3 014,8 m² · constr. 1958 · terrain 23 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 014,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 659,3 m²
Frontage
219,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 958 000 $
Rôle antérieur 3 132 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000379158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
433594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 100 $
Valeur bâtiment
3 458 900 $
Rôle antérieur
3 132 000 $
ID provincial
61040000379158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 90 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091-1093, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-12 · 668 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 49 % |
| 2 | 1155, 50e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-17 · 761 m · Vendu 332 800 $ Ajust. marché +63 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 635 $ Poids 26 % |
| 3 | 670, 4ième rang, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 18 % |
| 4 | 681-683-685-687-689, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-03-01 · 137 m · Vendu 770 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +204 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 028 217 $ Poids 14 % |
| 5 | 760, 4e Rang Ouest, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 12 % |
| 6 | 720, 4e Rang Ouest, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ constr. 1935 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 792 029 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.