1235 39E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 121,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 230 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000417538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
61040000417538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 50 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Place Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-09 · 589 m · Vendu 190 455 $ (1 665 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 545 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 212 815 $ Poids 77 % |
| 2 | 1080, 34e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-30 · 631 m · Vendu 385 000 $ (2 732 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 368 120 $ Poids 56 % |
| 3 | 460, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-19 · 815 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 411 $ Poids 52 % |
| 4 | 911, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 642 $ Poids 48 % |
| 5 | 1030, avenue Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-22 · 779 m · Vendu 430 000 $ (3 359 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 446 176 $ Poids 46 % |
| 6 | 310, rue des Ancêtres, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-14 · 882 m · Vendu 489 000 $ (4 494 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 494 439 $ Poids 43 % |
| 7 | 961, 35e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-04 · 961 m · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 471 222 $ Poids 30 % |
| 8 | 630, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-08 · 618 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 550 648 $ Poids 25 % |
| 9 | 1040, 50e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-12 · 880 m · Vendu 575 000 $ (4 574 $/m²) 125,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 527 $ Poids 22 % |
| 10 | 1111, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-11 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 296 251 $ Poids 22 % |
| 11 | 1111, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-18 · 674 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 506 410 $ Poids 22 % |
| 12 | 701, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-24 · 842 m · Vendu 321 000 $ (2 475 $/m²) 129,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 402 582 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.