1245 39E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 196,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,7 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000418876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
61040000418876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 71 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 769 m · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 388 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 388 $ Poids 62 % |
| 2 | 604, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-12 · 804 m · Vendu 457 000 $ (2 585 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 565 655 $ Poids 59 % |
| 3 | 1155, avenue du Moulin, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-29 · 734 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 068 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 068 $ Poids 38 % |
| 4 | 1225, 39e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-20 · 177 m · Vendu 385 000 $ (1 909 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 453 480 $ Poids 29 % |
| 5 | 1080, 34e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-30 · 616 m · Vendu 385 000 $ (2 732 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 962 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 464 812 $ Poids 23 % |
| 6 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-06 · 769 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 722 968 $ Poids 23 % |
| 7 | 1032, rue Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-18 · 793 m · Vendu 365 000 $ (1 714 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 414 584 $ Poids 22 % |
| 8 | 671, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-02 · 771 m · Vendu 636 000 $ (2 469 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −75 426 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 557 774 $ Poids 16 % |
| 9 | 460, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-19 · 826 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 670 $ Poids 15 % |
| 10 | 1030, avenue Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-22 · 791 m · Vendu 430 000 $ (3 359 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 558 144 $ Poids 7 % |
| 11 | 630, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-08 · 666 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +112 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 417 $ Poids 5 % |
| 12 | 701, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-24 · 894 m · Vendu 321 000 $ (2 475 $/m²) 129,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +80 250 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 492 979 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.