1191 39E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 162 m² · constr. 1988 · terrain 2 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 357 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000425997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
61040000425997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 79 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue du Moulin, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-29 · 502 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 262 $ Poids 86 % |
| 2 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 694 m · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 597 022 $ Poids 74 % |
| 3 | 604, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-12 · 508 m · Vendu 457 000 $ (2 585 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 521 067 $ Poids 72 % |
| 4 | 1080, 34e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-30 · 492 m · Vendu 385 000 $ (2 732 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 415 752 $ Poids 68 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-19 · 602 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 811 $ Poids 50 % |
| 6 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-06 · 694 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 538 $ Poids 28 % |
| 7 | 630, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-08 · 360 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +51 888 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 612 970 $ Poids 19 % |
| 8 | 701, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-24 · 582 m · Vendu 321 000 $ (2 475 $/m²) 129,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 452 700 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.